ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France

Venez decouvrir cette maison coup de coeur dans le secteur des Brardes, sur la commune de LA COUARDE SUR MER, proche du centre village, des commerces et de la plage. Cette maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une grande pièce de vie, exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée avec une buanderie et une partie nuit avec un WC, une chambre, une salle d'eau, un bureau et une suite parentale. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un beau jardin arboré avec du stationnement, un car-port avec local de stockage et une piscine chauffée. À découvrir rapidement ! Référence agence : 8945

ROYAN, Pontaillac à 650 m de la plage, maison d'architecte d'environ 200 m2 habitables, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée ouvrant sur terrasse, salon/salle à manger de 50 m2 avec cheminée insert, dégagement, 3 chambres dont une avec salle d'eau et wc, salle de bains, wc, cellier. A l'étage : mezzanine, 2 chambres et salle d'eau avec wc. Chauffage au sol électrique. Garage de 45 m2 en sous-sol et cave. Piscine. Le tout sur une parcelle close de 832 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

LA ROCHELLE – Saint-Éloi - Maison lumineuse de 100m² habitable sur un terrain de 567 m² donnant sur deux rues. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et une véranda. À l'étage, se trouvent 4 chambres, dont une avec WC, et une salle de bains. La maison dispose de deux garages, le premier de 19m² avec galetas et le second de 26m², chacun donnant sur une rue. Ce bien vous est présenté par Oliver CHEVALLIER - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 832 723 993. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png

À 5 minutes des plages, bienvenue à Vaux-sur-Mer ! Maison de plain-pied proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez charmés, entourée par son jardin et sécurisée par son portail électrique, ce bien offre le confort, la praticité et la proximité avec la nature pour une vie paisible à Vaux-sur-Mer. À l'intérieur, une spacieuse entrée donnant sur le salon/séjour lumineux parfait pour se détendre. La cuisine américaine, équipée et ouverte, idéale pour des repas conviviaux. Il y a aussi un cellier pour apporter plus de rangement au quotidien . Les 3 chambres, dont deux avec placards sont accueillantes, une salle de bain lumineuse complète cet ensemble. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée et un préau ombragé vous attendent pour profiter du beau temps. Le bien dispose aussi d'un garage attenant et un abri de jardin pratique. Proche des commerces, écoles et loisirs, à quelques minutes des plages de la côte atlantique . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:/www.georisques.gouv.fr

Ce manoir, semblable à un petit château situé à Benon, offre une immersion dans un univers merveilleux où tous les ingrédients sont réunis pour composer le récit enchanteur de votre propre conte de fées. Érigée à la fin du 19e siècle, cette demeure était autrefois la résidence de vacances de la famille Delmas, des armateurs renommés de La Rochelle. Discrètement nichée dans un cadre verdoyant et paisible, un chemin bordé d'arbres mène à cette majestueuse propriété. Au cœur de cinq hectares de parc à l'anglaise, magnifiquement entretenu, se dressent le manoir et la maison du gardien, entourés d'étangs et de canaux qui préservent leur environnement naturel. Une piscine invitante, bordée d'une terrasse ensoleillée, offre un lieu de détente où le chant des oiseaux vient agrémenter l'atmosphère bucolique. La végétation s'est entrelacée avec la demeure de 1860, conférant à l'ensemble une aura romantique, où le lierre se mêle harmonieusement aux bignones. Le manoir, avec ses proportions dignes d'un château et ses toits couverts d'ardoises, est plutôt évocateur des villas de style cottage par son plan, ses colombages et ses élévations. Entièrement restaurée avec soin, la demeure a préservé son histoire et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux pièces de réception lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une grande salle à manger donnant sur les étangs et l'arrière du parc. Un charmant salon, baigné de lumière naturelle, donne sur une terrasse en pierre naturelle semi-circulaire, précédant une ravissante chambre dotée d'une baignoire en pied de lit et d'une salle d'eau aménagée dans l'une des tourelles. Un bel escalier d'origine mène au large palier du premier étage, desservant quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant toutes une vue sublime sur le parc. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec salle de bains, offrant une décoration soignée et une vue panoramique sur l'extérieur. Le niveau inférieur du manoir comprend des caves, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine donnant sur une grande pièce de vie aux sols d'origine, avec un accès indépendant sur le parc. La propriété comprend également une grande maison de gardien en pierre, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau rénovée et des chambres à l'étage, ainsi qu'une dépendance pouvant être réhabilitée en atelier, initialement une écurie. L'ensemble de l'édifice présente les caractéristiques typiques d'une demeure du 19e siècle, avec ses parquets d'origine, ses cheminées en marbre, ses portes-fenêtres à doubles vantaux, ses murs blancs et ses moulures. La rénovation réalisée a respecté l'essence du lieu et préservé son architecture ancienne. Idéale comme résidence familiale ou pour un usage commercial, tel que des chambres d'hôtes de luxe ou du réceptif, cette propriété offre intimité et tranquillité sans être isolée. Elle attend simplement que vous lui donniez vie avec vos projets. Dossier complet et vidéo sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

En exclusivité : Maison ancienne avec une touche d'histoire, équipée d'une grande piscine chauffée sur un terrain de 3000m², agrémenté d'arbres fruitiers cachés derrière le majestueux tilleul centenaire. La propriété dispose de 4 chambres et de 4 salles de bains, parfaites pour une grande famille ou des invités. Vous pourrez dîner dans l'authentique salle à manger ou sur la terrasse couverte et vous détendre dans le confortable salon. La cuisine et le bureau spacieux offrent des espaces pratiques pour les activités quotidiennes. Avec une cave et un garage/atelier séparé, de nombreux espaces de stockage sont disponibles. La grande terrasse, accessible par le portail, offre même un parking pour plus de commodité. Idéalement située sous le clocher de l'église, cette propriété offre une ambiance unique.

En exclusivité - Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate. Exceptionnel appartement avec vue panoramique sur la mer… Véritable perle de culture de toute beauté au sein de la charmante station balnéaire de Royan. Au sein d’une villa de caractère datant de 1885 dont l’architecture est splendide, cet appartement lumineux et calme est situé au troisième et dernier étage. Charme et fonctionnalité se conjuguent parfaitement au sein de ses 69,90 m² permettant ainsi de bénéficier d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et véranda se prolongeant sur deux terrasses dont une couverte. Les deux chambres bénéficient chacune de leur propre salle de douche et de multiples rangements. Pour plus de fonctionnalités, ce bel appartement dispose d’un garage fermé, d’une cave privative, et d’une place de stationnement extérieur au sein de cette résidence sécurisée. Petite copropriété de sept lots bénéficiant de deux entrées indépendantes. Ce paisible nid d’amour est vendu meublé. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

EN EXCLUSIVITÉ BIEN UNIQUE HAUT DE GAMME. Comme une villa sur les toits Rochelais avec sa grande terrasse de 146m2 avec un aperçu sur la tour de la Lanterne. Dernier étage dans une résidence prisée de la médiathèque face au vieux port de La Rochelle, appartement de plain pied de très haut standing lumineux (exposition sud), grande pièce de vie, cuisine Poggenpohl, arrière cuisine, 3 chambres dont 1 suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wc. Finition et matériaux de qualité (volets roulants, climatisation réversible, hifi Bang & Olufsen, double box sécurisé. Plus d'information, visite 3D à distance et visite sur place sur demande pour ce dossier exclusif.

LA ROCHELLE - Quartier Lafond - Maison de plain-pied de 91m² rénovée récemment sur une parcelle de 405m², située à proximité des commerce et du centre ville. Elle comprend une entrée, une pièce de vie de 33m² avec cuisine ouverte, trois chambres avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, un espace bureau en mezzanine. La maison dispose également d'un préau pouvant stationner deux voitures et d'un atelier. Elle présente aussi un beau jardin, facilement piscinable, extension et surélévation possible. Parfait pour une maison évolutive selon votre vie. Visite virtuelle sur demande ! Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 951 919 166. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1386.00 et 1874.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous présente à la vente dans l'environnement boisé et recherché de ROYAN-PONTAILLAC, une superbe MAISON de CARACTERE des Années 1920, entièrement rénovée, de 140 m2 de surface habitable, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée l'entrée se fait sur une spacieuse pièce de vie (double exposition) de près de 60m2 avec cuisine à l'américaine donnant accès à une grande terrasse en bois exotique, dégagement desservant une salle de bains avec WC ainsi qu'une chambre (double exposition) donnant sur la terrasse. A l'étage, le palier distribue deux chambres (double exposition) avec chacune un balcon privatif, une chambre avec mezzanine, une buanderie avec accès sur un balcon. Le chauffage est assuré au moyen d'une chaudière au gaz de ville à condensation. Cumulus électrique. Deux abris de jardin ainsi qu'un aménagement sous escalier complètent l'ensemble. Possibilité de stationner sur le terrain Pour toutes informations complémentaires nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER spécialiste des BIENS de CARACTERE sur le PAYS ROYANNAIS au 05 46 38 30 30 ou par courriel [email protected]

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette villa de plain-pied à deux pas de la plage. L'atout majeur de cette maison, outre sa situation très proche de l'Océan, est sa pièce de vie, coeur de la maison, couverte d'une verrière modulable qui lui confère une lumière remarquable et un charme incomparable. Autour de cette espace à vivre aux volumes généreux, surplombée d'une mezzanine pouvant accueillir le couchage des enfants, s'organisent deux chambres avec leur pièce d'eau privative dont l'une avec balnéo. La cuisine semi ouverte est équipée. Un bureau pouvant créer un couchage d'appoint complète l'ensemble. Le terrain clos à l'exposition idéale offre la possibilité d'une éventuelle construction. Le garage et son atelier/buanderie son accessibles par la terrasse.

Seulement chez LR Transactions : Au coeur du quartier de La Genette, à 5min à pieds des commerces et 10min de la place de verdun, jolie maison des années 60 ayant bénéficié d'extensions et d'une rénovation intégrale. Vous accéderez à la maison par un jardin d'accueil avec portillon. Une spacieuse entrée donne accès au garage, au cellier, à une première chambre avec salle d'eau et wc indépendant, ainsi qu'à une belle pièce de vie exposée Ouest de plus de 70m2 porposant plusieurs espaces, salon, séjour, cuisine ouverte entièrement équipée et un espace détente. La chambre du rez-de-chaussée peut aussi être entièrement indépendante pour y pratiquer une activité libérale ou y faire de la location. A l'étage, un grand palier avec espace bibliothèque dessert 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, cette dernière accède à une spacieuse terrasse. Une belle salle de bain profite aux quatre autres chambres. Vous y trouverez également un wc indépendant. A l'extérieur, le jardin d'accueil bénéficie d'un passage sur le côté de la maison avec préau donnant accès au jardin exposé Ouest, pratique pour l'entretien du jardin ou la création d'une future piscine. Cette maison regroupe tous les critères recherchés, l'emplacement au coeur de la genette et dans une rue calme, chambre avec salle d'eau en ree-de-chaussée, spacieuse pièce de vie, garage, jardin d'accueil, jardin piscinable, extensions et rénovation récente, sous garanties décénnales... Le prix d'achat est de 1.440.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.385.000EUR Net vendeur et 55.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé et classé pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.geoportail.gouv.fr/ Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012

Immobilier Ile de Ré, Ars en Ré. Cette maison se situe à 100m de la plage et des Frères de la Cote. Elle a tout le confort d'aujourd'hui comme le chauffage au sol et une excellente isolation. Elle se compose d'un vaste séjour sur une cuisine ouverte, de 2 chambres avec une salle d'eau, d'une suite parentale avec une salle de bain et d'un bureau pouvant être transformé en chambre. Vous apprécierez également son vaste jardin sans vis a vis et dégagée sur une zone naturelle. Un garage complète l'ensemble. Pour finir vous pourrez profiter d'un spa thérapeutique de 6 places. Evidement aucun travaux a prévoir. Clefs boite a clefs sourt la boite au lettres 1977 Abscence du 11 au 19 mai Référence agence : 6137

À 2 h de TGV de Paris, une maison du 19e s et sa piscine, sur une parcelle de 875 m², dans le centre ancien d'un village du Grand Angoulême. De plan en L ouvert au sud-ouest avec un retour au nord, la maison est coiffée d'un toit à deux pans en tuile canal. Ses façades en pierre sont couvertes d'un enduit de couleur sable côté cour et, côté jardin, elles sont en moellon apparent. Les baies pleines de fenêtres à grands carreaux sont protégées de contrevents en châtaignier peints en gris. Le retour au nord côté piscine est bâti en pierre calcaire taillée typique de la région, avec ses petites incrustations de coquillages vieilles de quelque 65 millions d'années. Au nord, une terrasse couverte forme un espace chaleureux proche de la piscine. Au-delà, en contrebas, la vue est dégagée sur un terrain communal arboré. Un puits carré en pierre marque l'angle de la terrasse. Au sud, la maison est protégée des regards par un mur percé d'une modeste porte piétonne, à quelques pas de l'église le long de la ruelle, dont l'étroitesse rend le passage impossible aux véhicules à l'est. L'entrée en voiture s'effectue par l'ouest via un accès en cul-de-sac. Là, une porte charretière s'ouvre sur une aire où stationner des véhicules et où installer un carport, au besoin. Enfin, le jardin et sa piscine bordent la maison et sa terrasse en pierre au nord ; le premier s'étend à l'ouest et au sud à travers des aires gravillonnées et végétalisées.

17000 - LA ROCHELLE - MAISON D’ARCHITECTE 145 M2 - TROIS CHAMBRES. - PISCINE - QUARTIER DE LA GENETTE. Elle se situe dans le secteur très prisé de la Genette, à quelques mètres du parc Charruyer. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette splendide maison d’architecte de 145 m2 située au cœur du quartier recherché de la Genette à LA ROCHELLE. Construite en 2009, cette maison bioclimatique offre un style contemporain et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la piscine. Une chambre avec placard et salle d’eau attenante, une cuisine entièrement équipée et un WC séparé complètent cet espace. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et u WC séparé offrent tout le confort nécessaire à votre famille. La maison bénéficie d’une façade entièrement vitrée donnant sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Son toit terrasse végétalisé ajoute une touche écologique et esthétique à cette propriété d’exception. Idéalement situé à quelques pas du parc Charruyer, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et des charmes de LA ROCHELLE. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bijou architectural. Pour plus d’informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06-11-44-01-46 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16140- AIGRE -MAISON DE CARACTÉRE- 6 CHAMBRES- 3 SALLES D’EAU- PISCINE-DEPENDANCES -TERRAIN CLOTURÉ ET ARBORÉ. Efficity l’agence qui estime votre bien, Idalina BARROS vous propose cette maison de 275 m² édifiée sur un terrain de 2984 m². Bienvenue dans cette élégante demeure où le charme intemporel des tommettes et la chaleur du plancher bois se marient pour créer une atmosphère unique. Cette maison de caractère, pleine d'histoire, offre un refuge exquis pour ceux qui apprécient l'authenticité et le confort. Elle se compose au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 35m² avec tommettes au sol, cuisine équipée neuve Salon de thé agrémenté d’un poêle à bois. L'escalier en pierre, pièce maîtresse de cette demeure vous mène au 1ér étage et un pallier donnant accès à une terrasse L’étage est composé de 3 belles et spacieuses chambres avec des superficies confortables entre 18 et 30m² et une salle de bain. Le 2ème étage se compose de 3 chambres un dressing, 1 salle de bain et salle d’eau, bureau et dressing. Une pompe à chaleur et ballon thermodynamique ont été installés en 2022. Les dépendances d’environ 300m² offrent une toile vierge pour votre imagination. Avec une surface généreuse, transformez ces espaces en gîtes indépendants, créant ainsi une expérience d'hébergement unique pour vos hôtes. Profitez d'un jardin charmant et bien entretenu, idéal pour des moments de détente en plein air l'accès à la rivière l’Aume est la cerise sur le gâteau. Les espaces extérieurs offrent un cadre paisible pour profiter du climat charentais et de sa piscine. Cette maison idyllique est située stratégiquement pour offrir une intimité totale tout en étant très proche de toutes les commodités locales. Pour plus d'informations et une visite contactez moi au 06 81 21 91 91 / [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Yasmine Ait Khaled (06 68 07 67 05) vous propose : À la recherche d’un havre de paix familial à St_martin de Ré? Découvrez cette belle demeure de 210m² environ, nichée sur une magnifique parcelle de de 1200m² environ! Avec ses 6 chambres spacieuses et ses 4 salles d'eau équipées de WC, chaque membre de la famille trouvera son espace de confort et d'intimité. Pour les instants de détente, un salon TV chaleureux invite à la relaxation et une pièce de vie lumineuse et accueillante, parfaite pour les rassemblements familiaux et les moments de convivialité, donne sur le jardin, qui est un véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine à oxygène actif de 11x4 mètres . Pratique et fonctionnelle, cette propriété ne manque pas d'atouts : cellier, buanderie, 2 garages et un local à vélo sont autant de commodités qui ajoutent au confort de vie au quotidien. A visiter sans tarder, vous tomberez sous le charme! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Yasmine Ait Khaled EI (ID 46106), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851556837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Visitez le charme du XIXème siècle à Mérignac (16) : Propriété charentaise de caractère avec piscine, cave voutée et bien plus encore ! Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Karine Foussereau, consultante en immobilier à Cognac, vous présente : Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

- Karine Foussereau - KF Signature Immobilière - Cognac - Plongez dans l'histoire : Osez franchir le seuil de cette Demeure Intemporelle à Cognac ENVIRONNEMENT : Dans le coeur palpitant de Cognac, ville du sud-Ouest de renommée mondiale, où les vignes dansent au rythme du temps, où l'histoire de François 1er est omniprésente, visitez cette maison de maître, fière héritière du XIXème siècle. Située stratégiquement entre Bordeaux, Poitiers, La Rochelle et à seulement une heure de la mer, vous pouvez choisir de voyager en train, en avion ou en voiture : vous avez toutes les options pour rejoindre Cognac !!! LE BIEN : Avec ses 239m2, elle trône majestueusement, témoin silencieux des siècles écoulés. Cette demeure, où chaque pierre murmure une histoire, vous accueille avec ses bras ouverts, prête à vous envelopper dans son charme intemporel. Au sein du quartier prisé du jardin public, elle émerge comme une oasis de tranquillité, offrant un refuge loin du tumulte de la vie moderne. Chaque détail de cette résidence, méticuleusement préservé par le temps, témoigne de l'engagement de cette famille depuis des générations pour sa beauté et son caractère. Chaque pièce révèle une nouvelle facette de ce dernier, alliant harmonieusement le raffinement du passé à la fonctionnalité contemporaine. Ici, le temps semble suspendu, comme si chaque instant était une oeuvre d'art à savourer. Le jardin, véritable tableau vivant, invite à la contemplation, tandis que les arbres chuchotent des histoires oubliées à qui veut bien les écouter. En tant qu'agent immobilier passionnée, je vous invite à découvrir cette perle rare, où l'investissement dans le patrimoine s'accompagne d'une touche de magie. Car cette demeure, bien plus qu'une simple maison, est un hymne à la tradition et à l'âme de Cognac. LA PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 439 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur . Prix de vente : 459 000 euros . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Taxe foncière : 2 400 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE : E - 305kWh/m2.an . GES : E - 67kg CO2/m2.an Contactez-moi dès maintenant au 06 51 09 92 43, pour une visite envoutante et laissez-vous séduire par son charme immuable. Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.