ventes immobilier de luxe à Annecy, France

Annecy le Vieux, dans un petit domaine résidentiel charmant et au calme, cette villa familiale contemporaine construite en 2019 et édifiée sur une parcelle de 750m2 offre confort et qualité de vie à ses hôtes. Très lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses grandes baies vitrées coulissantes, elle dispose de plusieurs terrasses et ouvertures directes sur la piscine chauffée. Facile à vivre et à entretenir, elle est agrémentée d'un système domotique et sécurisée avec alarme. La maison est composée d'1 chambre en suite de plain-pied avec dressing et de 3 chambres à l'étage avec placards dont 1 en suite. Une buanderie indépendante ainsi qu'un garage et un local technique attenants. A découvrir ! Plus de renseignements et photos sur demande

Rare à la vente très bel appartement de maître situé dans une rue calme au sein d'une petite copropriété bourgeoise. Il occupe tout l'étage et offre un véritable confort de vie grâce à ses volumes et sa répartition des pièces. Mélange d'une décoration contemporaine soignée et du charme de l'ancien avec ses moulures et son parquet d'époque. Très lumineux grâce à sa triple exposition et à ses belles hauteurs sous plafond, entièrement rénové avec goût et ses équipements de qualité, il dispose d'un double séjour de plus de 60 m2 avec balcon, d'une cuisine dinatoire indépendante de plus de 20 m2 avec balcon, de cinq grandes chambres avec placards, dressing, deux salles de bain, et deux wc indépendants ainsi qu'une buanderie. Une élégance naturelle et intemporelle. En annexes, deux caves, deux greniers ainsi qu'une place de parking dans la cour. A 10 min à pied du lac et des commodités. Aéroport de Genève à 35 minutes Domaines skiables de Megève et des Aravis à 45 minutes. Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10

Située aux portes d’Annecy, cette propriété neuve (2019) d'une surface de 185 m2. Autoroute de Genève est à moins de 10 minutes. Implantée sur un beau terrain de 1035m², la maison dispose d'un vaste espace de réception séjour cuisine de 70 m2. Un garage double ainsi qu’un studio complètent ce bien. Accès à seulement 10 min d'Annecy centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

En exclusivité à proximité immédiate du centre ville d'Annecy, discrètement située dans un clos de près de 3800 m2, cette propriété exclusive séduit par son élégance naturelle et intemporelle tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès l'entrée vous serez captivé par l'atmosphère de bien-être qui règne s'ouvrant sur les pièces de réception inondées de lumière, en communion avec la terrasse plein sud et son jardin magnifiquement paysagé. La particularité de cette demeure est l'espace de ses pièces qui offre à ses hôtes un confort de vie rare. La résidence développe un espace de vie généreux de 572 m2 habitables répartis entre une dizaine de pièces auxquels s'ajoute une surface supplémentaire de 165m2 pouvant être aménagée facilement et autres dépendances pratiques de 350 m2 soit une surface globale de 1 087 m2. Une spacieuse terrasse de 250 m2 avec un espace barbecue-salle à manger surplombant la grande piscine vous invitera à la convivialité et à la détente. Un garage pouvant accueillir quatre voitures, un abri pour deux voitures ainsi que plusieurs places de stationnement extérieurs complètent ce bien. Un cadre résidentiel d'exception. Information complémentaire sur demande.

ANNECY LE VIEUX : SPACIEUSE MAISON FAMILIALE SITUEE AU SEIN D'UN SUPERBE PARC PAYSAGER. Vue campagne panoramique. L'entrée ouvre sur un double salon, lequel conduit à la salle à manger ouvrant sur jardin et terrasse. La cuisine équipée en retrait donne également sur le jardin. La maison dispose de 5 chambres dont une pouvant être utilisée en studio indépendant avec son accès privatif et sa terrasse . L'étage dessert une mezzanine, un grand dortoir et un grenier. Garage double attenant à l'habitation. Parkings extérieurs. Travaux de rénovation à prévoir. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

EXCLUSIVITÉ : Vue panoramique d'exception et triple exposition pour cet appartement situé en dernier étage d'une résidence récente située au calme proche du centre ville. Développant une surface de 195m2, cet appartement en duplex offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec de grandes ouvertures sur terrasse, bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes et la basilique de la visitation. L'appartement dispose de 4 chambres dont 2 suites parentales avec dressing et salle de douche, une de plain pied, la seconde à l'étage. Prestations haut de gamme, climatisation, cuisine sur mesure de marque STUDIO 4, lingerie avec accès balcon. En sous-sol, un garage double et deux caves séparées compètent ce bien. Facilité d'accès au lac, au centre-ville et commerces à 3 minutes à pied. Aéroport de Genève à 45 minutes en voiture. Gare 5 min à pied. Domaines skiables à 45 minutes. Golf d Annecy 15 min Gare TGV 5 min Cinéma commerces écoles: 5 min Lac : 10 min NB de lots : 57 Pas de procédure en cours

Situé dans le quartier prisé de Petit port et proche Albigny, cet appartement de 95m² se trouve au dernier étage d’une résidence de standing récente de 2020. La disposition intérieure offre une pièce de vie spacieuse avec une cuisine américaine donnant sur la terrasse. Cet attique propose une suite parentale, 2 autres chambres avec leur salle de bains, un WC séparé et un cellier. Un balcon filant et une terrasse de 25m2 viennent rajouter un extérieur agréable à ce rooftop de qualité. Enfin, 2 Garages fermés et une cave viennent compléter le tout. A 300 mètres du lac, des commodités et à 2 km du centre d’Annecy, 35 minutes de la frontière suisse. Nombre de lots principaux: 16 Charges trimestrielles: 480€ Procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Rare, à Saint-Jorioz, implantée sur un grand terrain arboré de 2 000 m en première ligne du lac, cette villa offre un cadre de vie unique et des vues panoramiques sur le lac et les montagnes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un lumineux séjour donnant sur le jardin et la vue, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un cellier. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres dont deux avec balcon pour profiter de vues dégagées sur le paysage environnant et une chambre en suite avec salle d'eau, une salle de bains supplémentaire et une cuisine complète ce niveau. Le bien se complète par un garage et un abri de jardin permettant du rangement supplémentaire. Le parc clos, l'absence de vis à vis et le lac au bout du jardin offrent une vie extérieure exceptionnelle. À cinq minutes du centre-ville, de la piste cyclable et des commerces de Saint-Jorioz À 50 minutes de Genève . les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sevrier proche lac, dans un secteur calme et très recherché à 80 m du lac, Sur un grand terrain de 1000 m2, ensemble de deux maisons-appartements neufs indépendants et mitoyens pouvant facilement être regroupés, vendus séparément ou en un seul lot. Les 2 lots se composent de 5 chambres climatisées, 5 salles de bains, belle vue montagnes et exposition sud. Un premier lot de 115 m², dispose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour/salle à manger, une salle d'eau, à l'étage trois chambres en suite avec salle d'eau et accès balcon. Un second lot plus d'une surface de 61 m² se compose au RDC d'une cuisine ouverte sur séjour, à l'étage deux chambres avec accès terrasse, une salle de bain. Quatre places de stationnement prévues pour l'ensemble (2 par logement). A 80 m du lac, 5 min du centre ville et des commerces de Sevrier. A 45 minutes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

A vendre sur Annecy, En nouveauté, nous vous proposons ce superbe T3 de type Haussmanien, situé en plein coeur de ville d'Annecy, a quelques pas du lac, proches de toutes commodités et du vieil Annecy. Il s'articule de la façon suivante : Une entrée desservant l'espace de vie ; une belle cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour ; une première suite parentale, moderne et cosy, avec sa salle de douche et son balconnet ; une deuxième suite parentale avec sa salle de bain, un balconnet ; et un WC. De nombreux rangements sont intégrés. Niché dans une de ces copropriétés bourgeoises du coeur de ville, l'appartement à été entièrement rénové, du sol au plafond ! Matériaux haut de gamme, grands volumes, hauteur sous plafonds et moulures, décoration de caractère et rénovation de qualité vous y attendent. Une grande cave de 11m2 complète ce bien. Cet appartement vous offre une vie citadine, de proximité, proche de la gare, des transports en commun et des grands axes routiers, idéal pour se rendre sur Suisse. Venez vite découvrir ce bel appartement, atypique et plein de charme ! Me contacter pour toutes demandes éventuelles, 0605750809 ou par mail à [email protected]. A très vite en visite ! Marine HERMIER agent commercial EI

Cet appartement à repenser, d'une superficie de 62 m² Carrez au sixième étage avec ascenseur se situe à 5 min de l'hypercentre d'Annecy et s'adonne parfaitement au jeu d'une jolie rénovation contemporaine. Préservé de l'euphorie urbaine, ce bien profite d'un emplacement idéal entre deux communes en plein essor, au coeur d'une copropriété des années 70. Le ton est donné : beaux volumes et belles possibilités d'agencement et de rénovation en perspective. Cet appartement s'ouvre directement sur une vaste entrée avec des rangements distribuant intelligemment les différents espaces : d'une part, la pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition plein sud avec vue sur les montagnes, une cuisine indépendante avec balcon, ainsi qu'une première chambre ; d'autre part, un couloir desservant une seconde chambre, et une salle de bain complète. La proximité immédiate avec l'hypercentre, des commodités et des transports, ainsi que des axes autoroutiers, ajoutent indéniablement du cachet à ce bien. Cet appartement à réinventer est une superbe opportunité d'achat pour des profils et des projets très divers. Jeune couple, petite famille, retraités ou couple recomposé, il propose des prestations honnêtes avec de très jolies perspectives. Une cave et une place de parking privée viennent compléter l'ensemble. Bien soumis au statut de la copropriété. Hypercentre d'Annecy : 15 min à pied Centre ville de Cran-Gévrier : 10 min à pied Genève : 40 min en voiture Lyon : 1h20 en voiture CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 Euros et 1.220 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathias 06 08 58 98 03 Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 377.98 euros. Mathias CHINAMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 256 666 - ANNECY.

Propriété exceptionnelle, toute en domotique, développant une superficie habitable de plus de 500 m2. La villa propose 4 chambres dont une suite d'exception avec dressing, et dispose de deux espaces de vie distincts, tous deux avec accès direct terrasse et piscine. Equipements haut de gamme : home cinema, hammam, piscine chauffée, salon de massage, salle de sport, ascenseur. Maison d'amis indépendante et entièrement équipée. Terrain de tennis agréé. Spacieux garage. Informations et photos complémentaires sur demande.

Au sein d'une copropriété intimiste située au calme, très bel appartement lumineux avec terrasse et vue dégagée sur son jardin, sans vis à vis et idéalement exposé. L'entrée ouvre sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de marque PERENE, le tout ouvrant sur la terrasse et le grand jardin. Sur le côté, un couloir dessert l'espace nuit et ses deux chambres en suite dont une magnifique suite parentale avec très beau dressing. Un bureau ouvrant sur la terrasse peut être transformé en chambre supplémentaire. Deux garages fermés et une cave complètent ce bien. NB DE LOTS 7 Pas de procédure en cours

Appartement neuf de trois pièces situé au troisième étage d'une nouvelle copropriété livré au 1er trimestre 2027, à Annecy. Composé d'une entré, d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle de douche et d'un balcon. Avec une place de parking. Orienté Sud.

Appartement neuf de deux pièces situé au troisième étage d'une nouvelle copropriété livré au 1er trimestre 2027, à Annecy. Composé d'une entré, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un balcon. Avec une place de parking. Orienté Sud.

Emplacement très recherché pour cet appartement avec terrasse, niché dans un cadre verdoyant avec vue sur Lac. Qualité de vie assurée avec une proximité immédiate de l'ensemble des commodités. Ce 5 pièces se compose de la façon suivante : Entrée avec placard, wc séparé, Double séjour avec accès terrasse, cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, salle d'eau avec Wc et espace buanderie. Un système de pompe à chaleur réversible assure un rafraîchissement en été et le chauffage en hiver. 2 garages et 1 grande cave complètent ce bien. NB de lots : 16 Charges mensuelles : 310 € Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

À 15 minutes d'Annecy, sur les hauteurs de Cuvat, cette villa d'architecte de 322 m2 de surface habitable offre une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes dans un environnement calme et très recherché. Implantée sur un terrain de 1 339 m2, cette maison rénovée et agrandi en 2018 se caracterise par sa luminosité, ses prestations de qualité et ses volumes particulièrement agréables se distribuant sur trois niveaux, pour un total de cinq chambres et quatre salles de bains. Toutes les pieces de vie et les chambres disposent d'une vue sur le lac. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée avec de belles hauteurs sous-plafond, un vaste espace de vie de plus de 100m2 composé d'une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec ilot central, un grand salon avec home cinéma intégré et un bar idéal pour recevoir des invités. Trois chambres et deux salles de bains complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec un espace bureau distribue une suite parentale de plus de 50 m2, avec salle de bains, un espace dressing et un accès sur une terrasse offrant une vue panoramique. En rez-de-jardin, des espaces de rangement et un appartement de Type 2 ayant son accès indépendant permet de recevoir ou d'envisager un revenu locatif Les terrasses et la piscine chauffée offrent une vie extérieure très agréable. Prestation de qualité: chauffage par pompe à chaleur, volets roulants sur toutes les fenêtres, BSO sur les baies vitrées, contrôleur domotique, cuisine Schmidt. Un garage double avec borne de recharge et des places de stationnement complètent ce bien. À 15 minutes du centre-ville d’Annecy, à 30 minutes de Genève. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - A seulement quelques minutes du lac et des stations de ski, ce très bel appartement en duplex est situé au cœur du village d'Alex, et offre une belle vue montagnes. Au 2è et dernier étage d'une copropriété intimiste, une bâtisse authentique, rénovée et transformée en appartements en 2014, ce bien propose de beaux volumes et est organisé comme suit : - Au 1er niveau : une entrée avec rangements, une pièce de vie de plus de 63 m², avec cuisine ouverte et cellier, un accès terrasse, une suite parentale avec salle d’eau, une buanderie, des toilettes séparées - Au 2è niveau : deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire Cet appartement est également agrémenté de deux places de parking extérieures Prestations techniques : • Chauffage au sol • Toilettes suspendues • Douches italiennes • Parquet massif • Huisseries alu et double-vitrage • Cheminée à éthanol • Séjour cathédrale Transports à proximité immédiate Faibles charges de copropriété Surface CARREZ : 134 m²

RIVE EST LAC VUE LAC : Situation dominante et belle vue lac pour cette spacieuse villa contemporaine entièrement climatisée aux prestations soignées. Au coeur de la maison, un très bel escalier en bois et verre, assure le lien entre chaque niveau. L'habitation développe une surface de 230 m2, et propose 5 chambres . A l'extérieur, vous bénéficierez d'une très belle terrasse solarium qui permet de profiter de la piscine et sa très jolie vue sur le lac et les montagnes. Un garage double et deux caves complètent ce bien. Parkings extérieurs Informations et photos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr