ventes immobilier de luxe à Talmont-Saint-Hilaire, France

Bourgenay, venez découvrir cette demeure de prestige aux prestations haut de gamme vous offrant : Au rez de chaussée une belle entrée, une pièce à vivre avec cheminée insert d'une surface de 65 m2, une cuisine aménagée et équipée de 21 m2, une arrière cuisine, une buanderie, une WC. une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son WC, une deuxième chambre La pièce à vivre donne sur un piscine intérieure chauffée de12 m x 5 m avec ses terrasses et solarium d'environ 200 M², sa salle d'eau et son WC. L'étage dessert un palier, une deuxième suite parentale (chambre, dressing et salle de bain avec douche et baignoire) et une terrasse donnant sur une vue dégagée. La maison est complétée par un deuxième logement (studio avec salle d'eau et WC) qui vous permet d'accueillir famille ou amis. Vous disposez également d'un double garage attenant et d'une dépendance de plus de 70 m2 pouvant accueillir 3 voitures avec borne de recharge pour véhicule hybride ou électrique. La parcelle entièrement clôturée exposée sud vient d'être réaménagée, elle inclut un parking visiteurs 6 voitures, une cuisine d'été aménagée et couverte et un local de stockage. La maison est équipée de panneaux solaires vous permettant de réduire considérablement vos charges. Secteur calme, résidentiel et proche océan, commerces, golf et port de plaisance. Référence agence : 3067

EXCLUSIVITE, PORT, MER ET GOLF. Garage bateau ou camping car, Piscine, Potager à 5 mn de la Plage et du Port ! A pieds petits commerces de proximité ! Belle grande maison avec étage sur belle parcelle entièrement clôturée, piscine couverte avec dôme escamotable et de nombreuses dépendances. Cette maison est hors lotissement dans un secteur résidentiel calme. Parcelle de plus de 1730 m2. Elle est composée en rez de chaussée d'un grand séjour avec cheminée insert et cuisine ouverte (total environ 60 m2), wc séparé, bureau pouvant faire office de chambre, une suite parentale privative avec dressing, chambre, salle d'eau wc. A l'étage, 2 chambres complètent le tout avec une salle d'eau et wc. Dépendances de 150 m2 ce qui est très rare composées d'une salle de balnéothérapie (vraie baignoire de Thalasso alimentée par eau chauffée par panneau solaire), salle de sport avec douche, ateliers, garage voiture et garage à camping car ou bateau. Cette maison est orientée plein sud sans vis à vis, des fruitiers et arbres d'ornement complètent le tout. Chauffage au sol électrique au rdc. Bon classement énergétique ! Tout près de la plage du Veillon et de Port Bourgenay et commerces à pieds ! Magnifique potentiel ! Les plus : un puits jamais à sec et un potager serre ! À 10 mn à peine des Sables D'olonne Cette maison n'attend plus qu'un propriétaire qui saura l'apprécier comme elle fût aimée par ses premiers propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel : 06 66 56 02 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ollivier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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A deux pas des commerces de la croisée, de la plage du veillon et du port de Bourgenay, 2 Maisons sur deux parcelles cadastrales sont ici proposées à la vente. La première comporte au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, WC et cellier. A l'étage : dégagement, 3 chambres spacieuses, WC. Pour profiter des extérieurs la maison dispose d' une cour paysagée au calme. Elle dispose également d'un 2ème espace pour recevoir les amis ou la famille. La deuxième maison quant à elle peut être louée et dispose d'un accès indépendant avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec WC et terrasse. GROS AVANTAGE : Un ancien hangar aménagé en garage avec de grandes hauteurs sous plafond. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2004 : entre 1155.00 et 1563.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Insoupçonnée derrière ses murs de pierre séculaire, cette propriété enchanteresse cultive la générosité. Les maîtres des lieux, séduits par son parc boisé, son jardin verdoyant et ses volumes confortables, ont restauré cette demeure bourgeoise du début du 20ème siècle dans les règles de l'art, une démarche consacrée par le label 'Fondation du patrimoine' en 2006. Devenue 'maison de famille', elle se pare d'atouts séduisants pour écrire une nouvelle page de son histoire, au rythme d'une Vendée en mouvement et à quelques encablures de l'océan Atlantique, irrésistible ! Souveraine dans son parc de plus de 8 000 m² entièrement clos, elle célèbre la vie de famille nombreuse, composée de 3 niveaux, avec ses 8 chambres, réparties sur les 2 étages supérieurs, au rez de chaussée : un salon, une salle à manger, une cuisine avec cheminée, un bureau, 3 salles d'eau et sa piscine chauffée avec pool house et cuisine d'été, promesses de moments radieux dans l'intimité de ce havre bucolique aux arbres remarquables. A l'arrivée de l'automne, un tapis de cyclamens ajoute sa touche de pastel rosé à ce tableau idyllique. Vue imprenable sur le plan d'eau : calme et quiétude au pied d'un château féodal. Prix de vente hors honoraires: 2 300 000 euros Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 115 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)