ventes de maisons et villas de luxe Maine-et-Loire, France

D'une efficience énergétique remarquable, cette maison d'architecte de 284 m² avec toiture végétalisée se prolonge sur un bel espace extérieur avec terrasse bois, végétation luxuriante et piscine à débordement. Le jardin d'une superficie de 3.180 m² comprend un grand préau et une grange ainsi qu'un ancien bâtiment en pierre. L'environnement est calme et vallonné, à quelques pas d'une rivière en contrebas. L'habitation a été imaginée pour un agréable cadre de vie organisé en trois pôles : - Les gourmands seront enchantés par le côté repas composé d'une cuisine professionnelle avec verrière atelier la séparant de l'espace dégustation et ouvrant sur la terrasse. Une entrée de service depuis le carport dessert la cuisine et une buanderie. - L'espace de vie comprend une entrée semi-ouverte sur le salon et un bureau. - L'espace nuit comprend une suite principale paradisiaque avec spa, sauna, serre tropicale, salle de sport, chambre, dressing et salle d'eau. Trois autres chambres comprenant chacune salle d'eau et dressing complètent ce volume. La maison comprend également un atelier et un local vélo. Les informations techniques : construction de 2016, cuve de récupération d'eau de pluie, arrosage automatique, pompe à chaleur. Les informations pratiques : à 5 minutes des commerces, gare, lycées, hôpital... et à 35 minutes de Saumur. Prix de vente du bien : 682.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : A. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1.020 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Angers. Magnifique Ancien corps de ferme de 570 m2 du 18e complètement réhabilité avec des matériaux nobles, idéalement situé dans un environnement idyllique et sans vis-à-vis, le tout sur une parcelle d'environ 1ha. Vous serez situé à 10 minutes des portes d'Angers sur le secteur très prisé de Cantenay Epinard. Vous serez sous le charme des volumes de cette bâtisse, notamment sur la pièce de vie principale ou le plafond en coque de bateau renversé s'impose, créant ainsi une atmosphère chaleureuse sur le salon séjour, salle à manger qui bénéficient d'une superficie monumentale d'environ 240 m2. La cheminée centrale vous séduira tout autant et permet ainsi de séparer les volumes de cette pièce absolument magique. Toutes les matières anciennes et authentiques sont bien présentes. Tomettes, schiste, poutres apparentes. Vous serez séduit par le charme des lieux. Les ouvertures sur l'extérieur sont nombreuses et permettent ainsi une belle luminosité. Vous disposerez au RDC d'une très belle suite parentale avec dressing, vue sur le jardin arboré et la piscine. La maison dispose de 6 chambres au total sur 2 niveaux dont un appartement T2 pouvant être loué. Côté extérieur, pour les amoureux de la nature, de la campagne, du calme, du jardinage, cette propriété est pour vous. Tout est idyllique. La piscine est parfaitement implantée au cœur du jardin avec terrasse bois. (Chauffée avec PAC, système brome, profondeur 1.40) La propriété est clos. Nos amis les moutons, l es chevaux et animaux de compagnie sont les bienvenus. Tout est déjà prévu pour leur espace bien-être avec abris. Une seconde dépendance avec une partie en ruine peut encore permettre d'agrandir les bâtis. La qualité de rénovation et l'isolation apportée permettent à cette propriété de bénéficier d'un très bon diagnostic de performance énergétique. Vous l'aurez compris, nous sommes sur un produit particulièrement rare sur le marché. Coup de cœur assuré pour les amoureux des grands volumes et de la campagne proche du centre-ville. A voir sans tarder. Taxe foncière 2900 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 567. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 100 000 euros. Honoraires : 34 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXLCUSIVITE - Karacterre® Angers - Dans un secteur très prisé du centre d'Angers, découvrez cette maison de ville nichée en fond de cours et parfaitement à l'abri des regards. Une pépite pleine de charme, rénovée avec goût. Cette maison de 92m² rénovée dans un savoureux mélange d'ancien et de contemporain saura vous séduire tant le charme opère dès l'entrée. Murs en schiste, un joli parquet massif, des poutres apparentes, cheminée en tuffeau (…) autant de beaux matériaux d'origines qui ont été préservés dans cette rénovation, le tout décoré avec des notes plus contemporaines, et agencé au mieux de façon à en optimiser les espaces. Cela en fait un bien très fonctionnel, chaleureux et confortable. L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie d'un seul tenant, l'escalier central délimite les espaces, mais le volume est suffisamment intéressant pour y vivre en famille et recevoir vos convives. Attenant, une belle cuisine contemporaine et entièrement équipée, l'espace y est bien pensé et très adapté à la configuration des lieux. Le 1er étage constitue l'espace « suite parentale », avec une belle et grande chambre, une pièce dressing séparée, un WC, et une salle de bain/buanderie. Au centre du palier, un petit coin banquette aménagée sous la fenêtre invite à la détente ou à la lecture le temps d'un instant. Au 2nd étage, 2 chambres mansardées, ainsi qu'un petit local de rangement sur le palier pouvant être transformé en 2nd WC ou coin douche supplémentaire. Vous bénéficierez d'un espace exterieur paysagé, le tout en pleine ville. Cette propriété profite également d'une cave et d'un local technique indépendant. Possibilité d'une place de stationnement en parking couvert en supplément de la vente. Propriété avec assainissement tout à l'égout. Chauffage Gaz de Ville. Taxe foncière : 1189 euros. Produit rare sur le secteur - emplacement privilégié. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE immobilier. Estimation gratuite sur demande Ref 581 - Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3.96% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 480 000 euros. Honoraires : 19 000 euros. Guillaume Sauvestre 06 68 10 28 76

Idéalement situé dans une rue discrète à proximité de la place centrale du Ralliement en plein centre-ville d'Angers, cet hôtel particulier du XVIIe siècle s'étend sur une surface totale de 190 m² et occupe une parcelle de 88 m² avec une cour intérieure. La façade de cette magnifique maison est remarquable, ornée de deux belles sculptures de femmes dévoilant leur nudité. Cette demeure est ainsi une référence au style architectural du Célestin-port. A l'intérieur, l'organisation gravite autour d'un majestueux escalier en bois éclairé. Les trois niveaux, avec des hauteurs sous plafond de 3,20 mètres pour les deux premiers et des plafonds en pente pour le dernier niveau, confèrent à cet immeuble une qualité d'espace rare. Les pièces principales sont toutes ornées de généreuses corniches en staff qui leur confèrent une connotation bourgeoise. Le rez-de-chaussée abrite un grand bureau-bibliothèque ainsi que deux autres pièces polyvalentes, pouvant servir de bureaux ou de chambres. Le premier étage propose une disposition horizontale sur le plateau avec un grand salon, une cuisine équipée lumineuse, une salle à manger offrant une vue exceptionnelle, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. Le deuxième étage comprend trois chambres et une salle d'eau. Située à seulement 3 minutes du tramway, la gare TGV d'Angers n'est qu'à 6 minutes, offrant ainsi une situation confortable en plein coeur de la ville. Les voies sur berge reliant les axes autoroutiers Paris et Nantes se trouvent à 5 minutes de cette propriété. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021entre :3 090 euros et 4 230 euros. Contact (EI): Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

En Anjou, aux abords d'un village et dans un parc de 2 6 ha, un logis seigneurial dont l'origine remonte au 12ème s. La rue d'accès, bordée sur un côté de peupliers, longe le parc et conduit à un premier portail d'entrée qui s'ouvre sur la cour des garages dans laquelle se trouve un second portail. Ce second portail donne accès à la maison de gardien, au manoir et aux dépendances. Les différents bâtiments s'ordonnent autour d'un jardin de buis et de pelouse qui fait face au manoir. Ils sont situés au milieu d'un parc qui s'étend sur plus de 2.6 ha.

Karacterre Angers vous propose de découvrir cette belle propriété aux prestations hauts de gamme située à 20 minutes du centre d'Angers dans un cadre paisible et verdoyant implanté sur son parc de près d'un hectare sur le secteur recherché de Blaison Saint Sulpice, classé petite cité de caractère territoire riche en églises, maisons canoniales vénérables, moulins caviers décapités et points de vue imprenables sur la vallée de la Loire. Vous recherchez une grande propriété familiale alliant le charme de l'ancien et la modernité des maisons contemporaines offrant de beaux volumes et une belle luminosité, vous aimez recevoir et vous avez toujours rêvé d'avoir un espace bien être digne des instituts de thalassothérapie chez vous. Il est probable que vous soyez séduits par cette demeure. L'entrée donne le ton de la qualité des matériaux utilisés lors de sa complète rénovation en 2012, celle-ci est vaste, circulaire et dessert les espaces de vie dans un esprit contemporain et élégant. La grande cuisine chaleureuse, entièrement aménagée et équipée ravira les gourmets qui aiment préparer de bons petits plats, tout en bénéficiant de la vue sur la nature qu'offre la véranda de 56m2 composée de tables de réception pour profiter des repas tourné vers la nature, celle-ci entoure la cuisine. Dans la continuité, un espace cosy vous permettra de vous reposer devant la télé, à moins que vous vous laissiez tenter par le grand salon avec sa cheminée pour visionner un bon film sur le grand écran! Côté chambre, une suite parentale se trouve au rez de chaussée, celle-ci est composée d'un dressing, d'une belle salle de bain avec sa baignoire balnéothérapie et sa grande douche à l'italienne dans un style chaleureux, boisé suivi de sa chambre où vous pourrez profiter de la terrasse dès les beaux jours. A l'étage, 4 belles chambres complètent l'espace nuit ainsi que 2 salles de bain et un WC indépendant, chacune à son ambiance, c'est une invitation au voyage. L'espace bien être est digne des équipements des beaux hôtels : je vous laisse imaginer le plaisir d'un bain dans le jacuzzi face à la nature ou une séance de hammam suivi d'une douche écossaise, à moins que la table de massage vous délasse... Je vous propose de finir cette visite descriptive par une coupe de champagne ou un verre de vin à prendre en face de la magnifique cave à vin, ou près du bar tout en profitant d'une salle de jeux! Je continue : court de tennis, pétanque, dépendance, parc arboré et paysagé, vue sur les chevaux des voisins. Un garage double, un préau pour 2 véhicules, un système de chauffage en géothermie avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage, bien classé en B. Taxe foncière : 2929 Euros, fibre internet, centrale d'aspiration, air conditionné dans la véranda. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Réf 572. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 400 000 euros. Honoraires : 70 000 euros. RCS Angers 899 365 811 RSAC 900 750 922. Sabrina BORDEL 0647195306 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à vendre à Angers, Quartier de la Doutre, une propriété de 577 m² à vendre avec un jardin de 917 m². Elle est constituée d'un bureau, d'un double-séjour, de 5 salles d'eau, de 12 chambres, d'une salle de bain, de 8 cuisines séparées, d'une salle à manger et de 3 salons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Montsoreau, un village classé parmi les 'Plus Beaux Villages de France', situé en bord de Loire, Maison du 15ème siècle avec une tour d'escalier a vis du 16ème siècle, construite en pierre de tuffeau. En excellent état, ayant conservé son authenticité historique avec ses éléments d'époque tels que carreaux de sol en terre cuite, poutres en chêne, sièges de fenêtre en pierre dit 'coussièges', volets intérieurs et fenêtres à vitraux, elle bénéficie en parallèle de tout le confort nécessaire. Située au bout d'une impasse, la maison bénéficie d'un cadre de vie privé, et au calme, grace a ses murs en pierre de tuffeau. Surface totale habitables 108 m2 + Surface totale dépendances 62 m2 L'accès à la maison s'effectue par un charmant jardin avec terrasse couverte en arcades, et un parking privatif . Un autre jardin (accessible depuis le deuxième étage de la maison ou par un escalier en pierre extérieur), avec une vue spectaculaire sur la Loire et les hauteurs du village, qui comprend un cabanon en pierre (utilisé en abri de jardin). Pour en savoir plus sur le patrimoine culturel, vous pouvez consulter le site Internet de l'inventaire général des Pays de Loire : https://gertrude.paysdelaloire.fr/ ainsi que cet autre lien : https://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/002-_diagnostic_de_l_avap_1.pdf Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Angers – Saint Sylvain D’Anjou. Au cœur d’un parc arboré d’environ 3500m2, villa années 70 d'inspiration architecturale «Bauhaus » post-moderniste d’environ 538m2 (338m2 habitables). Galerie d’entrée donnant sur séjour d’environ 60m2, bureau, bibliothèque, salle à manger d’environ 75m2, cuisine et arrière-cuisine. Buanderie. Terrasse, lodge, vue dégagée sur le parc. 1 suite master avec dressing, salle de bain avec jacuzzi, salle d’eau , 2 chambres d’environ 13m2. En rez-de-jardin : 3 chambres, 2 salles d’eau. Salle de sport. Atelier. Garage pour 4 véhicules (100m2 environ) Niveau inférieur: Discothèque, chaufferie. Possibilité d'usage mixte avec deux entrées indépendantes. A 10 minutes en voiture du centre ville et de la Gare d’Angers, à 5 minutes du Parc des Expositions et à 2 minutes des commerces, écoles, golf et centre équestre

Grande maison dans un village avec écoles, et quelques commerces de proximité, à moins de 10 minutes au sud de Brissac. En grande partie rénovée, elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec belle cheminée et de grandes ouvertures au Sud, un salon pouvant être utilisé comme chambre ou bureau, une cuisine, une buanderie-chaufferie, un dégagement avec wc. A l'étage, 4 chambres dont une suite parentale (22 m2) avec sa salle d'eau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et qu'un wc séparé. Attenants à la maison deux ateliers dont un entièrement refait pouvant servir de bureau. A l'extérieur de grandes dépendances (ancien chai 200 m2 environ au sol + un niveau), ainsi qu'un jardin clos de murs anciens avec vue entièrement dégagée sur une parcelle de 1000 m2. Viennent s'ajouter une cave et un puits. Envie d'en savoir plus? Prenez contact avec Dominique CAILLEAUD 06 49 87 56 01 Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 4992.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/centricimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pierres Jardins Immobilier : Dominique (pj) Cailleaud - Tél. 0649875601 Agent commercial (Entreprise individuelle) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Chargée d'histoire, cette maison au bord de la Loire est un véritable joyau à quelques pas du cœur de Saumur. Cette charmante ancienne maison de marchand ligérien date du début du XVIIIe siècle et présente des éléments et des matériaux authentiques. Chaque pièce a été décorée dans des tons historiques en accord avec l'essence du bâtiment, avec des clins d'œil à différentes périodes de l'histoire. La propriété offre une vue magnifique sur les quais de la Loire et les bâtiments historiques au-delà. Chaque étage est lumineux, avec de larges paliers, servis par un remarquable escalier en chêne. La charmante chambre principale du premier étage dispose d'une salle de bains privative à laquelle on accède également par le palier. Deux chambres lumineuses au deuxième étage partagent une salle de douche. L'immense pièce du grenier est vraiment magnifique, avec ses poutres apparentes, ses carreaux de terre cuite d'origine et d'autres vues sur la Loire, y compris depuis une fenêtre en œil-de-bœuf. Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement et un accès à la cour commune. Le rez-de-chaussée : La porte d'entrée mène au - Hall d'entrée (avec porte vers la cuisine) et WC séparés. Salon avec cheminée en marbre [28m2]. Cuisine entièrement équipée [9m2]. Un escalier en chêne magnifiquement restauré mène au rez-de-chaussée : Premier étage : Grand palier menant à une grande chambre avec placards d'époque [24m2] et une salle de bain avec WC [7m2]. Deuxième étage : Grand palier menant à - la chambre 2 [ 12m2] et la chambre 3 [11.2m2]. Salle de douche avec WC et buanderie [7m2]. Troisième étage - Le magnifique loft qui s'étend sur l'ensemble du dernier étage montre des poutres apparentes dans le plafond voûté et ces vues glorieuses [41m2]. Sous-sol : Un espace très pratique avec deux pièces, une chaudière à gaz (remplacée en 2024), un ballon d'eau chaude et un accès à la cour à l'arrière de la propriété. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et au gaz de ville et bénéficie d'un service internet par fibre. Un portail permet d'accéder à la cour et à la porte arrière de la maison depuis la rue. La propriété est située au cœur d'un quartier historique de Saumur, au pied du château et sur la piste cyclable de la Loire à Vélo. Le cœur de la ville de Saumur est proche, avec des services quotidiens et des magasins plus importants, ainsi que la grande gare SNCF. Saumur est proche de l'autoroute A85. Angers est à 61 km, Tours à 84 km, Le Mans à 95 km.

Située aux portes d'Angers, à 15 minutes du centre-ville et de la gare Saint Laud (12km), vous serez charmé par cette propriété et son parc de plus de 19 ha. d'un seul tenant avec 2 étangs. Après avoir remonté l'allée longeant le premier étang, On découvre une élégante maison des années 60 bien exposée et parfaitement entretenue. Elle offre au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon avec cheminée ouvrant grâce à ses grandes baies vitrées sur une terrasse spacieuse avec barbecue en pierre. Une cuisine, un espace nuit avec 3 chambres, une salle de douche et une salle de bains complètent ce niveau. A l'étage, un palier central dessert 2 grandes chambres et une salle d'eau. L'accès au rez-de-jardin se fait depuis le salon via une mezzanine/bureau qui surplombe la piscine couverte (à restaurer) avec sauna et douche, grande salle de jeux avec bar et barbecue intérieur, cave. Un garage double ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. La maison est entourée de verdure, d'une partie boisée sur environ 15 hectares avec miradors, idéal pour contempler la nature. Un lieu rêvé pour se ressourcer aux portes de la ville. DPE: E/E Prix HAI : 946 000 € - Prix net vendeur : 910 000€ (honoraires de 4% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6 77 63 48 86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité chez Rue De La Paix.Immo ! Venez découvrir cette maison de charme de 1650, au coeur du petit village de Saint jean des Mauvrets. Ce bien inscrit au patrimoine français de par sa toiture, façade et cheminée réalisées par les compagnons du devoir, s'intègre parfaitement dans l'ADN de ce petit village. Les commodités ainsi que les écoles, toutes à moins de 5min, ainsi que son accessibilité pour Angers en 15/20min, en fait une maison familiale parfaite. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de 69m2 entièrement rénové et agrémenté d'une superbe cheminée. Une cuisine A/E ainsi que son arrière-cuisine viennent compléter le tout. Dans l'entrée vous trouverez le chemin vers les escaliers et le WC. A l'étage : Un espace nuit avec 2 grandes chambres de 32 m2 et 35 m2 chacune accompagnées de leur dressing, une salle de douche, un couloir menant vers une autre chambre et un bureau. En annexe de cette bâtisse, vous trouverez 2 combles aménageables pour en faire un appartement, 2 dépendances, et un atelier. Ce bien, se positionne sur une parcelle de 1105m2 avec sa cour et son agréable jardin, arboré, calme et sans vis-à-vis.

Réf.4326: Propriété à vendre dans le Maine-et-Loire. Implantée en bordure d’un paisible hameau du Sud de l’Anjou, berceau d’un patrimoine marqué par l’influence des comtes d’Anjou, dont le célèbre Foulques Nera dit Le Noir, cette propriété bâtie il y a environ 230 ans est située à 35 kilomètre d’Angers par la voie rapide, dans une région réputée pour sa richesse patrimoniale et sa douceur de vivre. Cette ravissante propriété à l’architecture typique de la région a la particularité d’avoir été le lieu de réalisation d’un film français dans les années 90. Quelques empreintes témoignant de ce tournage sont d’ailleurs encore bien visibles à ce jour. En outre, elle se trouve à distance raisonnable de tout commerce de nécessité (environ 3 minutes) et de divers groupements scolaires (environ 5 minutes/10 minutes). Une gare SNCF est à environ 20 minutes tout comme l’accès à l’autoroute vers Paris, Tours, Cholet ou Nantes.   La propriété est constituée en premier lieu d’une spacieuse longère d’environ 260 m², caractérisée par un édifice en tuffeau élevé sur un niveau sous ardoises, et présentant des baies d’une architecture raffinée. Les portes et les fenêtres du rez-de-chaussée sont dotées de linteaux de pierre en arc surbaissé et les combles aménagés sont éclairés de lucarnes surmontées de frontons en arc segmentaire, et de deux oeil de bœuf dans le style du 18 ème siècle. A l’intérieur, les espaces sont aménagés de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprenant un escalier en pierre menant à l’étage, donne accès à une grande cuisine et à une cave d’une part, puis à une salle à manger, à un salon et à une chambre de plain-pied d’autre part. On peut voir à cet étage des sols essentiellement en tomettes des rairies, des murs enduits à la chaux, des encadrements de portes et fenêtres en tuffeau, des cheminées monumentales et un ancien four à pain en tuffeau. Poutraison en bois apparente. Au premier étage, un palier servant de salle de jeux à ce jour dessert trois chambres et une salle de bain. Une chambre supplémentaire avec salle d’eau est située dans la partie en retour d’équerre à gauche de la longère, et est accessible par un escalier indépendant depuis le rez-de-chaussée. Les dépendances: Une seconde habitation d’environ 100 m² est vendue avec la maison principale. - Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un séjour avec une jolie cheminée en tuffeau, salle à manger, cuisine et chambre de plain-pied avec dressing et salle d’eau. Les sols sont en tomettes, les murs en tuffeau et à pierre vue enduits à la chaux, les poutres apparentes. - Au 1er étage, deux chambres, une salle d’eau et une mezzanine à usage de chambre. - Toiture en ardoise au crochet, huisseries double vitrage, chauffage électrique, production d’eau chaude par cumulus électrique, assainissement autonome, production d’électricité par panneaux photovoltaïques (3KWc soit environ 800 à 1400 KWh/an) générant un revenu annuel complémentaire. Garage, remises, Atelier Piscine avec filtrage au sel (5x10m, 1,7m de profondeur) Joli parc à l’anglaise entièrement clos et planté de beaux arbres d’ornements (cèdres, chênes, tilleuls, marronniers, acacias, noyers, figuiers, rosiers, …), le tout constituant un ensemble paisible d’environ 7000 m². Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

KARACTERRE® Immobilier Angers, longère rénovée aux portes d'Angers - Verrières en Anjou, à 15 minutes d'Angers. L'ensemble vous offre 220m² habitables, 4 chambres dont 2 en RDC, le tout sur une grande parcelle de terrain de 2400m². Cette bâtisse a bénéficié d'une rénovation profonde et de qualité (intérieur & extérieur), le charme et le style d'origine ont été préservés. L'ensemble est soigné et très bien entretenu, pas de travaux à prévoir, juste à poser ses valises et profiter des lieux. On accède à une cuisine moderne et entièrement équipée, ouvrant sur le jardin par de larges baies à galandage. S'en suit vaste salon/séjour traversant, l'ambiance y est chaleureuse et lumineuse. Une cheminée avec insert dans l'espace salon invite à profiter des lieux les soirs d'hiver. Le Rdc se poursuit avec une 1ère belle chambre et sa salle d'eau privative, elle profite d'un accès direct avec une petite terrasse extérieure privative. Une 2nde chambre de type suite parentale avec son dressing et salle de bain vient compléter ce Rdc. A l'étage, et par un bel escalier métallique amenant à une passerelle de verre, la touche contemporaine à cet ensemble, vous accéderez à un grand espace palier pouvant aisément faire office de bureau, salle de jeux (…). Deux jolies chambres mansardées mais spacieuses structurent de part et d'autre cet étage, une salle d'eau supplémentaire complète le tout. Cette bâtisse bénéficie également de nombreux espaces de rangement, une grande arrière-cuisine dont l'accès peut se faire directement par l'extérieur, et un espace de rangement/garage fermé. Un grand préau/appenti permet de stationner sans difficultés 2 véhicules et 2 roues. Pièce Bonus avec une bel espace aménagé à l'étage d'environ 22m² au sol, à l'accès indépendant par le garage, vous permettra d'imaginer de multiples utilités possibles (studio indépendant, bureau, chambre d'amis…). L'extérieur n'en est pas moins intéressant, l'environnement est verdoyant avec une végétation variée tout autour de la maison. Une grande terrasse sur l'arrière de la bâtisse communiquant directement avec les pièces de vie, de quoi profiter en toute quiétude et à l'abri des regards de ce beau et grand jardin. Chauffage par pompe à chaleur et planchers chauffants, fenêtres alu avec volets roulants électriques, assainissement collectif. Taxe foncière 1800 €. DPE C et A. Piscine Hors Sol inclue dans la vente / Petites dépendances de stockage. Verrières en Anjou profite d'un dynamisme intéressant, l'accès à Angers très facile, toutes commodités à proximité, réseaux de bus à 100m, accès autoroute Paris/Nantes à 3km. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf : 576. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 589 525 euros. Honoraires : 29 475 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les abords d'une charmante petite cité de caractère, en lisière de la vallée de la Loire, cette surprenante propriété d'environ 340 m² de surface totale semble avoir toujours existé au sein de ce bel environnement naturel et champêtre de près d'un hectare. Cette demeure d'une certaine rareté, se distingue par la qualité et le confort absolu des aménagements intérieurs, par la chaleur des ambiances finement créées et par sa décoration intérieure soignée. Le rez-de-chaussée propose une vie généreuse de plain-pied sur près de 220 m², adaptée à l'accueil de personnes à mobilité réduite. L'ambiance contemporaine chic de l'entrée donne le ton et celle-ci n'est qu'un avant-goût, avec son escalier hélicoïdal avant-gardiste composé de verre et d'acier, qui l'assimile parfaitement à une véritable oeuvre d'art. La cuisine aux lignes épurées et baignée de lumière dessert l'espace de réception et bénéficie d'une magnifique vue sur la nature environnante. Un premier salon à l'ambiance intimiste se démarque du plateau avec un meuble TV remarquable par son originalité. La généreuse salle de home-cinéma, salon de détente, est sublimée par une cheminée contemporaine ornée de plaques d'ardoise. Elle laisse imaginer de belles soirées en famille ou entre amis au coin du feu pour voir ou revoir de belles animations audiovisuelles. En prolongement, la suite parentale aux airs de bords de mer dispose d'un dressing ainsi que d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. La partie nuit de l'étage invite à la découverte et au voyage. Les quatre chambres de ce niveau proposent des ambiances étonnantes. Elles sont en lien avec deux salles de bains accessibles par le vaste palier. Le niveau inférieur en rez-de-jardin, avec sa terrasse extérieure, est dédié au bien-être. Un espace bar et cave de dégustation animent tout ce que l'on peut attendre des propriétés qui se hissent au rang des plus prestigieuses avec en point d'orgue : spa, hammam, douche écossaise, coin massage, douche Vichy et banc chauffant. Cette propriété est sublimée par un environnement offrant calme absolu et sérénité. Le jardin est parfaitement entretenu, composé de spécimens aux multiples essences, et d'une partie arborée de fruitiers. Une dépendance d'environ 62 m², ainsi qu'un court de tennis privatif, complètent la propriété. La maison propose en complément, en sous-sol, un garage pour abriter deux véhicules. Ce bien exceptionnel est situé à proximité du bourg du village et à près de 20 minutes du centre-ville d'Angers ainsi que de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021entre :En attente Contact (EI): Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur du village prisé de La Pointe Bouchemaine, en bordure de la Loire, cette maison datant des années 1850 s'étend sur trois niveaux et offre une surface habitable de 200 m². Le tout est implanté sur un terrain paysager de 575 m². En grande partie rénovée dans un esprit purement contemporain et particulièrement lumineuse, cette maison se caractérise par son charme étonnant. Elle s'organise autour d'une cage d'escalier centrale, avec en annexe une verrière à ossature bois. Le rez-de-chaussée accueille, côté sud, un grand salon-séjour avec une cheminée authentique qui se prolonge par une terrasse de près de 25 m², bénéficiant d'une vue sur la Loire en seconde ligne. A l'opposé, la zone repas-cuisine américaine ouverte donne sur une seconde terrasse en lien direct avec le jardin de plain-pied. Le premier étage privilégie la suite parentale, avec une chambre spacieuse, un dressing en prolongement, puis une grande salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes. Un bureau vient compléter ce plateau. Le second niveau sous combles abrite trois chambres, dont une indépendante avec sa propre salle d'eau et toilettes. Une salle d'eau annexe et des toilettes complètent cet étage. La maison propose également un vaste sous-sol avec un atelier indépendant et un large garage pouvant accueillir au moins trois véhicules. La propriété est particulièrement calme et sans vis-à-vis, ni mitoyenneté. Un spa installé dans la partie intermédiaire du jardin permet de profiter du charme des lieux. Située à quelques encablures de la sympathique place Ruzebouc, animée avec ses restaurants, les bus desservent Angers, et la gare TGV n'est qu'à 12 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : En cours- CLASSE CLIMAT : En- cours Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 Janvier 2021: en cours Contact (EI): Philippe Louvet 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre® Angers vous propose cette belle maison située dans un cadre tout à fait idyllique dans le petit village de marinier de la Pointe. Ce village historique de mariniers, niché en pleine nature, vous offre un cadre idéal. Son charme authentique et son patrimoine historique vous enchanteront, tout comme la beauté de ses paysages. Classé au patrimoine de l'UNESCO, ce lieu bénéficie d'une protection et d'une préservation accrues. À seulement 10 minutes de la gare d'Angers et à proximité immédiate de nombreux commerces, cette localisation en fait un secteur particulièrement privilégié Quant à la propriété vous serez immédiatement sous le charme de son magnifique jardin construit et pensé sur plusieurs niveau, ce dernier offre différents espaces très appréciables pour toutes les activités d'extérieures : vous y trouverez; spa; jacuzzi; tonnelle de bois… Dès l'entrée de la maison dans le salon, le charme ambiant est saisissant mur de pierre, poutres apparentes, cheminée tout ces éléments donne à cette pièce de vie un cachet très authentique. Dans la continuité s'offre à vous une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. Entre ces deux pièces vous bénéficierez d'une entrée incrustée dans une jolie verrière d'un style londonien typique donnant sur le jardin et offrant par la même occasion une belle lumière. Au premier étage, tout l'espace nuit est organisé de manière à ce qu'au quotidien le confort soit optimal, une grande chambre avec un accès sur la salle d'eau et le dressing. Dans le prolongement un bureau vient compléter ce niveau. Au second, vous retrouvez un véritable espace de réception et d'accueil pour les amis ou la famille avec trois chambres, une salle d'eau, leur laissant une autonomie complète. Une cave s'étend sous toute la surface de la maison : une cave à vin est à votre disposition. Espace idéal pour entreposer, ranger et bricoler… autant de façon d'envisager cet espace que vous le souhaitez. Enfin un garage fermé pouvant accueillir 4 voitures complète ce bien. Taxe foncière : Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande DPE en cours de réalisation Réf 570 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 870 000 euros. Honoraires : 43.500 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette propriété offrant un cadre de vie confortable dans un environnement privilégié. Passé le porche, vous êtes aussitôt plongés dans une atmosphère calme et bucolique au cœur d’un parc de 2600m² où règne une sensation de sérénité. La Maison Principale Cette élégante longère de 163m² habitables, offrant une vie de plain-pied, se distingue par son charme authentique et ses prestations raffinées. Le rez-de-chaussée, déployé sur 120m², se compose de : •Une salle à manger conviviale. •Une chambre avec un placard intégré. •Un espace de vie généreux et lumineux, incluant un salon agrémenté d’une cheminée •Une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec un espace repas intégré. •Une salle de bain élégante, dotée d’une douche à l’italienne. •Un WC séparé. •Une arrière-cuisine spacieuse, idéale pour le rangement. Une mezzanine offre un espace supplémentaire à aménager selon vos désirs. À l’étage, un escalier conduit à un palier desservant : •Deux chambres au charme indéniable. •Une pièce polyvalente, parfaite pour un bureau ou un dressing. •Un WC. Ce premier ensemble inclut également une buanderie, un atelier et une chaufferie. L’Ancienne Grange Cette grange indépendante de 100m² constitue un second espace de vie exquis. Elle comprend : •Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d’eau attenante et toilettes. Dotée d’une entrée indépendante, cette pièce est actuellement dédiée aux soins à la personne, mais peut aisément être transformée en chambre ou bureau pour une profession libérale ou artistique…selon vos souhaits •Un vaste séjour avec un escalier élégant menant à deux chambres, chacune équipée d’une salle de douche privative et WC. Un Cadre de Vie L’organisation des lieux permet de disposer d’une habitation principale distincte de la seconde, cette dernière pouvant être destinée à une activité professionnelle ou à la réception de proches, amis, tout en préservant l’intimité de chacun. Rénovée intégralement par des artisans de renom avec des matériaux de grande qualité, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette propriété est maintenue dans un état impeccable. Prestations Complémentaires •Puits. •Terrain de pétanque. •Grande terrasse. •Portail motorisé. •Parking privatif pour trois véhicules et deux stationnements extérieurs. Un lieu de ressourcement privilégié, baigné de lumière, entouré d’une nature préservée et à seulement 8 minutes de toutes les commodités. Parce qu’une visite vaut bien plus que quelques photos, prenons rendez-vous afin de découvrir ensemble ce lieu d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au calme dans la pittoresque commune rurale de Neuillé, cette magnifique propriété offre près de 340 m² habitables au coeur d'un terrain paysager d'environ 1,8 hectare. Imprégné des codes architecturaux des XVe et XVIe siècles, ce somptueux domaine se distingue par une rénovation effectuée avec une sensibilité et un respect exemplaires des règles de l'art. Ses nombreuses dépendances, ses gîtes et ses espaces extérieurs confèrent à ce lieu un prestige assumé dans un cadre champêtre où reposent quiétude et convivialité. La résidence principale, d'environ 235 m², s'ouvre sur un intérieur élégant et raffiné. Une cuisine spacieuse ouverte sur un espace repas allie modernité et charme ancien. Deux vastes salons lumineux avec poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et cheminées sont idéaux pour les longues soirées d'hiver, chaque pièce offrant un accès direct sur le parc. Un escalier en pierre mène au premier étage, desservant quatre chambres généreuses, une salle de bains et un espace dressing. La propriété comprend également deux autres habitations indépendantes. La première habitation, de 86 m², est composée d'un séjour cosy ouvert sur une cuisine, une buanderie, trois chambres et deux salles d'eau. La seconde habitation, de 28 m², de style 'Tiny House', est rénovée avec goût et matériaux de qualité. Chaque logement bénéficie d'une entrée autonome et d'une terrasse indépendante. Les extérieurs dévoilent un véritable écrin de verdure aux multiples facettes, comprenant un parc avec puits et arbres centenaires, un verger et plusieurs paddocks. Le tout accueillant une vaste grange, plusieurs boxes pour chevaux, un hangar d'époque ainsi qu'un abri voitures. Située à seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A85, à 10 minutes de la gare TGV de Saumur et 13 minutes du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2750 euros et 3780 euros Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr